Tapu kaydındaki hatalı kayıtların düzeltilmesi davası, taşınmazların tapu kaydına işlenirken sehven yanlış yazılması sonucu doğan sorunların giderilmesi için açılan bir dava türüdür. Tapu kayıtlarında taşınmazların malik ya da ayni hak sahibi olarak görünen kimselerin kimlik bilgilerine ilişkin hatalı kayıtlar söz konusu olabilir. Bu gibi hatalı kayıtların düzeltilmesinde Türk Medeni Kanunu’nun 1027. madde hükmü dikkate alınır. İlgili kanun maddesinde,
“İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir. Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir. Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelik uyarınca re’sen düzeltir.”
şeklinde düzenleme mevcuttur. Bu sebeple düzeltim için öncelikle mahkemeye başvurmadan evvel ilgili tapu müdürlüğüne idari başvuruda bulunmak zorunludur. Bu gibi başvurular E-Devlet altyapısıyla çalışan Web Tapu İşlemleri hizmeti üzerinden de yapılabilmektedir. Tapu sicilinin düzeltilmesi davası, uygulamada Tapu Kaydında Düzeltim (Kayıt Düzeltim İstemli) şeklinde tanımlanmış olup Tapu İptali ve Tescili davalarıyla karıştırılmaması gerekir.
TAPU KAYITLARINDAKİ HATALARIN İDARİ BAŞVURU İLE DÜZELTİLMESİ MÜMKÜN MÜDÜR?
Tapu kaydındaki hataların ilgili Tapu Müdürlüğü’ne başvuruda bulunulması suretiyle düzeltilmesi mümkündür. Bu başvurular E-Devlet sistemiyle entegre şekilde çalışan Web Tapu İşlemleri hizmeti üzerinden yapılabilmektedir. Başvuru yapılırken uzman bir avukattan hukuki destek almak oldukça önemlidir. Nitekim başvuru dilekçesine hukuki dayanak olarak eklenecek deliller ve taleplerin dilekçede açık bir şekilde ifade edilmesi başvurunun olumlu şekilde sonuca ulaşması açısından önem teşkil etmektedir. Yapılan başvurudan netice alınamazsa adli yargıda dava açılması gerekmektedir. Bu hususta tapu müdürlüklerine geniş yetkiler verilerek tapu kayıtlarındaki hataların kısa sürede bir çekişme yaratmadan düzeltme olanağı sağlanmıştır. Bu gibi konularda mühim olan temel kural, düzeltmeye ilişkin taleplerde kimlik bilgileri düzeltilirken taşınmaz malikinin değişmemesidir.
TAPU KAYITLARININ DÜZELTİLMESİ DAVALARINDA TAPUYA BAŞVURU YAPMAK ZORUNLU MUDUR?
Tapu Sicil Tüzüğü’nün 75. Maddesi uyarınca tapu kayıtlarının düzeltilmesi davası açmadan önce ilgili Tapu Müdürlüğü’ne başvuruda bulunulması gerekmektedir. Bu başvuru zorunluluğu dava şartı niteliğindedir. Bu sebeple başvuru yapılmadan dava açılması durumunda mahkeme tarafından usulden ret kararı verilecektir. Bu başvuru hakkında Tapu Müdürlükleri tarafından verilen ret kararı ilgililerin dava açabilmesi için yeterli olup bu kararlara karşı Bölge Müdürlükleri ile Genel Müdürlüğe itiraz edilmesi dava şartı olarak düzenlenmemiştir.
İDARİ YOLDAN BAŞVURU İLE DÜZELTİLMESİ MÜMKÜN OLAN MADDİ HATALAR HANGİLERİDİR?
Malik adının eksik veya yanlış yazılması,
Malikin soyadının yanlış yazılması veyahut hiç yazılmamış olması,
Malikin baba adının yanlış yazılması veyahut hiç yazılmaması,
Malikin baba adı ile birlikte soyadının yanlış yazılmış olması,
Malikin cinsiyetinin mülkiyet hanesine yanlış yazılmış olması,
Malik veya baba adı iki isim iken, tek veya iki ismin rumuzla yazışmış olması.
TAPU KÜTÜĞÜNDE BULUNMASI ZORUNLU OLMAYAN NÜFUS BİLGİLERİNİN İLAVESİ VEYA DÜZELTİLMESİ DAVA YOLUYLA TALEP EDİLEBİLİR Mİ?
Tapu kütüğünde bulunması zorunlu olmayan nüfus bilgilerinin ilavesi veya düzeltilmesi dava yoluyla talep edilemez. Yalnızca tapunun tesciline dayanak yapılan işlemde düzeltimi gerektirir bir hata yapılmışsa bu hata Tapu Sicil Tüzüğü’nün 87.maddesi uyarınca, ilgilisinin başvurusu üzerine o maddedeki şartlar araştırılarak idarece düzeltilmelidir.
TAPU MÜDÜRLÜĞÜNCE DÜZELTME İŞLEMİ HANGİ ŞEKİLLERDE YAPILABİLİR?
Tapu sicilindeki basit yazı hataları; ilgililerin yazılı oluruyla, tapu müdürlüğünce kendiliğinden ve mahkeme kararıyla düzeltilebilir. Tapu Sicil Tüzüğü’nün 74/1.maddesine göre, kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerde belgesine aykırı basit düzeltmeler sicilinde açıklanarak, kendiliğinden düzeltme yapılır. Keza aynı maddenin 4.fıkrasına göre de, kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerde, belgesine aykırı tescil veya esaslı yazım hatasının düzeltilmesi için ilgililerin yazılı olurunun alınması gerekir.
TAPU MÜDÜRLÜĞÜNCE DÜZELTME İŞLEMİ NASIL YAPILIR?
Tapu müdürlüğünce düzeltmenin nasıl yapılacağı ilgili tüzüğün 76. maddesinde açıklanmıştır. Tapu müdürlüklerine yapılan başvurulara karşı tapu müdürlüğünce herhangi bir araştırma ve inceleme yapılmadan soyut biçimde verdikleri talebin reddi kararlarına karşı tüzüğün 26. maddesi uyarınca itiraz imkânı bulunmaktadır.
ADLİ YARGI YOLUYLA DAVA AÇARAK TAPU KAYITLARINDAKİ HATALARIN GİDERİLMESİ MÜMKÜN MÜDÜR?
İdari düzeltme başvurusundan sonuç alınamaması durumunda, başka bir deyişle idari başvuru yolunun tüketilmesiyle ilgilinin Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesi uyarınca adli yargıda “Tapu Kaydında Düzeltim Davası” açması gerekmektedir. Taşınmazların, kadastro tespiti ya da tapuya tescili sırasında mülkiyet veya diğer hak sahiplerinin isim, soy isim, baba adı gibi kimlik bilgilerinin kayıtlara eksik ya da hatalı işlenmesi, kayıt düzeltme davalarının kaynağını oluşturur.
TAPU KAYITLARININ DÜZELTİLMESİ DAVALARINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME HANGİSİDİR?
Çekişmesiz yargı işlerinde görevli mahkeme aksine bir düzenleme bulunmadığı sürece Sulh Hukuk Mahkemeleri’dir. Bu sebeple bir çekişmesiz yargı işi olan Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davalarında Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir. Ayrıca, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. maddesi uyarınca taşınmazın aynıyla ilgili olduğundan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkili mahkeme olacaktır.
TAPU KAYITLARININ DÜZELTİLMESİ DAVALARININ TARAFLARI KİMLERDİR?
İlgili tapu kaydının maliki veya mirasçıları tapuda hatalı olarak yazılı kayıtların düzeltilmesi için dava açabilirler. Tapu kaydındaki mülkiyet elbirliği mülkiyeti şeklinde ise söz konusu davayı ortaklardan her biri tek başına açabilir. Ayrıca bir başka davada yetkili kılınan kişi de bu davayı tek başına açabilir. Bu hususlar Yargıtay’ın emsal kararlarıyla kabul edilmiş durumdadır. Davacının, dava açma hususunda hukuki yararının bulunması bir dava şartıdır.
Tapu kaydının düzeltilmesi davaları, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü hasım olarak gösterilerek açılır. Tapu Müdürlüğü, yasal hasım olarak ve ilgili sıfatıyla şeklen davaya muhatap kılınmaktadır. Yani Tapu Müdürlüğü bu davalarda taraf olmamaktadır. Hazineye karşı doğrudan bu tür davaların açılma olanağı yoktur. Dava hasımsız olarak açılmışsa, dava dilekçesi ilgili Tapu Müdürlüğü’ne tebliğ edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra davanın esasına girilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekmektedir.
Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesi’ne dayalı olarak gerektiğinde tapu memuru da düzeltim davası açabilir. Tapu memurunun yazım hatasının düzeltilmesi için Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesi uyarınca mahkemeye başvurması halinde herhangi bir harç alınmaz.
TAPU KAYITLARININ DÜZELTİLMESİ DAVALARINDA TALEP KONUSU NEDİR? BU DAVALARDA İSPAT NE ŞEKİLDE SAĞLANIR?
Davacı, tapu kayıtlarının düzeltilmesi davalarında tapu kayıtlarındaki hatalı bilgilerin düzeltilmesini talep etmektedir. Bu davalarda talep konusunun davalı tarafça kabulü sonuç doğurmamakla birlikte, uzlaşmanın da söz konusu olması mümkün değildir. Çünkü burada davacı yani ilgili kişi ile tapu sicil müdürlüğü arasında gerçek anlamda bir çekişme söz konusu değildir.
Sonuç olarak, tapu kayıtlarındaki kimlik bilgilerinin düzeltilmesi taleplerinde Tapu Sicil Tüzüğü’nde belirtilen ve kütükte bulunması zorunlu bilgiler olmalıdır. Sicile kaydı zorunlu olmayan bilgilerin düzeltilmesi talep konusu yapılamaz.
Tapu kayıtlarının düzeltilmesi davalarında talep edilen husus tapu kayıtlarındaki bir hatanın düzeltilmesidir. Uygulamada genellikle tapu kaydındaki kişinin kimlik bilgilerinde hata yapılmaktadır. Bu nedenle tapudaki kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu şüpheye yer verilmeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu tespit yapılırken kadastro tutanakları, kimlik bilgileri, tanık, bilirkişi incelemesi, keşif gibi her türlü hukuki imkân ile sonuca gidilmesi gerekir.
TAPU KAYITLARININ DÜZELTİLMESİ DAVALARINDA HARÇ, VEKÂLET ÜCRETİ VE YARGILAMA GİDERİ NE ŞEKİLDEDİR?
Tapu kayıtlarının düzeltilmesi davalarında yargılama harcı ve vekâlet ücreti maktu olarak belirlenmektedir. Tapu müdürlüğü davalı olduğu için yargılama giderlerinden ve yargılama giderlerinden sayılan vekâlet ücretinden sorumlu tutulamaz. Davanın reddedilmesi veya kabul edilmesi halinde harçtan davacı sorumlu olur.
Avukat Gökhan Sarı Hukuk Bürosu
Hukuki sorunlarınıza dair her türlü görüş, yorum ve sorularınızı sitemiz üzerinde bulunan Whatsapp iletişim butonunu kullanarak bize yöneltebilirsiniz.
Comments